Preguntas frecuentes
¡Haga clic en la pregunta para descubrir la respuesta!
1. ¿Por qué los inversores de Europa del Este eligen ciudades como Alicante, Benidorm y Valencia?
Estas zonas ofrecen un equilibrio perfecto entre estilo de vida mediterráneo, infraestructura moderna y estabilidad económica. Los mercados inmobiliarios de la Costa Blanca y la Costa de Valencia siguen creciendo constantemente, siendo consideradas algunas de las inversiones inmobiliarias más seguras del sur de Europa.
2. ¿Es posible que un ciudadano de Europa del Este compre una propiedad en España?
Sí. Los ciudadanos de Europa del Este pueden comprar propiedades en España sin restricciones. La única condición es la obtención del número NIE (Número de Identificación para Extranjeros), documento esencial para las transacciones inmobiliarias.
3. ¿Cuánto dura, por lo general, el proceso de compra de una vivienda en España?
En promedio, entre 4 y 8 semanas, en función de la complejidad de la transacción y de la documentación implicada. El equipo de Mihail Real Estate gestiona todo el proceso, para que el cliente no pierda tiempo con los trámites administrativos.
4. ¿Cuáles son los costes adicionales al precio de la propiedad?
Además del precio de venta, deben tenerse en cuenta los gastos notariales, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP o IVA, en función del tipo de propiedad), las tasas de registro y los honorarios de los abogados. En general, estos representan entre el 10% y el 13% del valor total.
5. ¿Es necesaria la presencia física en España para comprar una propiedad?
No necesariamente. Con la ayuda de un poder notarial, podemos gestionar todo el proceso en nombre del cliente, desde la obtención del NIE hasta la firma de la escritura de venta ante notario.
6. ¿Puedo comprar una propiedad a plazos o mediante crédito hipotecario en España?
Sí. Los extranjeros pueden obtener financiación de bancos españoles, por lo general entre el 60% y el 70% del valor de la propiedad. Mihail Real Estate ofrece asesoramiento completo para la simulación y la obtención de la hipoteca más ventajosa.
7. ¿Cuánto cuestan los servicios de Mihail Real Estate?
Nuestros servicios de consultoría y asistencia son transparentes y personalizados. En la mayoría de los casos, la comisión está incluida en el precio de la propiedad, siendo soportada por el vendedor, no por el comprador.
8. ¿Qué ventajas ofrece Mihail Real Estate frente a otras agencias?
Ofrecemos un servicio completo: búsqueda, asesoramiento jurídico y financiero, gestión de documentos, postventa, administración de la propiedad y servicios complementarios como acondicionamiento, licencias de alquiler o reformas.
9. ¿Puedo comprar una vivienda para alquilarla posteriormente?
Sí, y es una estrategia excelente. Las propiedades en Alicante y Benidorm tienen una demanda elevada para alquileres turísticos y de larga duración. Nuestro equipo se ocupa de la obtención de las licencias y la gestión completa del alquiler.
10. ¿Qué impuestos se pagan después de la adquisición de una propiedad en España?
Después de la compra, el propietario paga anualmente el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), los gastos de comunidad y, en algunos casos, el impuesto sobre la renta para no residentes. Estos son moderados y gestionables, más bajos que en muchos países de Europa Central.
11. ¿Las propiedades se venden amuebladas o sin amueblar?
Depende del tipo de propiedad. Muchos apartamentos y villas se venden completamente amueblados. Si es necesaria la remodelación, colaboramos con empresas locales de diseño interior y transporte de muebles para una solución completa.
12. ¿Es seguro comprar una propiedad en España?
Sí, el sistema jurídico español está bien regulado y protege los derechos del comprador. Colaboramos con notarios y abogados especializados en derecho inmobiliario para garantizar una transacción segura y transparente.
13. ¿Puedo adquirir una propiedad junto con otro miembro de la familia?
Sí, es posible que varias personas figuren como propietarios del mismo inmueble. El acta notarial especificará las proporciones de la propiedad para cada parte.
14. ¿Puedo visitar las propiedades a distancia, mediante un tour virtual?
Por supuesto. Mihail Real Estate ofrece tours de video y visitas virtuales en tiempo real, para los clientes que no pueden estar presentes físicamente en España. Así, la decisión se toma con total seguridad y comodidad.
15. ¿Qué ocurre después de la compra?
Después de la firma de la escritura, le ayudamos con todos los trámites postventa: registro en el ayuntamiento, cambio de contratos de servicios públicos, administración del inmueble y eventuales servicios de alquiler o mantenimiento.
16. ¿Existen también propiedades que no están publicadas en el sitio web?
Sí. Existen ciertas propiedades que están disponibles solo a través de contacto telefónico, así que, si le interesa una propiedad en particular y no la encuentra en el sitio, ¡no dude en contactarnos!
17. ¿Existen tasas adicionales al adquirir las propiedades?
Sí, existe un coste adicional de alrededor del 10-13% del valor de la propiedad. (IVA si la propiedad es nueva o ITP si la propiedad no es nueva)
18. ¿Estoy protegido por ley si quiero comprar en fase de proyecto?
Los compradores de propiedades aún no finalizadas (off-plan) tienen derecho a aval bancario (garantía bancaria) o póliza de seguro («seguro de caución») que cubra los pagos realizados si el promotor no finaliza el proyecto.
19. ¿Cuáles son las ventajas de la adquisición en fase de proyecto?
La adquisición de una propiedad en fase de proyecto ofrece precios ventajosos, la posibilidad de personalización y seguridad financiera a través de las garantías bancarias previstas por la ley española.
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