Pentru un investitor din Europa de Est, achiziționarea unei proprietăți în Spania reprezintă mai mult decât un pas financiar — este o decizie strategică, o investiție în siguranță, stabilitate și calitatea vieții. Spania oferă un cadru legal clar pentru cumpărătorii străini, un sistem bancar solid și o piață imobiliară matură, ceea ce o transformă într-una dintre cele mai atractive destinații pentru investiții rezidențiale din Europa. Totuși, pentru ca procesul să se desfășoare fără complicații, este esențială cunoașterea etapelor și colaborarea cu profesioniști locali cu experiență. Mihail Real Estate asigură asistență completă de la prima vizionare până la înregistrarea proprietății în registrul funciar, oferind clienților săi confortul unei tranzacții sigure și eficiente.
Primul pas pentru orice cumpărător străin este obținerea NIE (Número de Identificación de Extranjero). Acesta este codul fiscal personal care permite efectuarea oricărei tranzacții în Spania — fie că este vorba despre cumpărarea unei proprietăți, deschiderea unui cont bancar sau semnarea unui contract. Obținerea lui este o formalitate, dar necesită timp și documentație completă. Echipa Mihail Real Estate se ocupă integral de acest proces, asistând clientul în obținerea NIE fără costuri suplimentare, prin colaborări directe cu autoritățile locale și traducători autorizați.
Odată obținut NIE, următorul pas este deschiderea unui cont bancar în Spania. Acest cont este necesar pentru gestionarea plăților către dezvoltator, pentru transferul avansului și ulterior pentru plata taxelor, impozitelor și a facturilor de utilități. Mihail Real Estate oferă clienților săi acces direct la parteneri bancari de încredere, facilitând deschiderea contului fără deplasări inutile și cu documentație minimă.
Procesul de cumpărare propriu-zis începe cu selectarea proprietății potrivite. În funcție de scopul investiției — locuință de vacanță, investiție de închiriat sau achiziție de portofoliu — consilierii Mihail Real Estate prezintă opțiuni adaptate bugetului, preferințelor și obiectivelor clientului. Fiecare proprietate este verificată tehnic și juridic înainte de a fi recomandată, pentru a elimina orice risc de litigiu, datorii ascunse sau vicii de construcție.
După alegerea proprietății, se semnează contractul de rezervare („Contrato de Reserva”), document care garantează blocarea ofertei pentru o perioadă determinată, în schimbul unei sume de avans (de regulă între 3.000 și 6.000 de euro). În această perioadă, avocații colaboratori ai Mihail Real Estate verifică toate documentele — de la certificatul de proprietate la istoricul construcției — pentru a confirma că imobilul este liber de sarcini.
Etapa următoare este semnarea contractului de vânzare-cumpărare („Escritura de Compraventa”) la notar. Aceasta este faza finală a tranzacției și se desfășoară în prezența ambelor părți, cu traducere autorizată dacă este necesar. Plata finală se efectuează prin contul bancar spaniol, iar actul notarial devine titlul de proprietate. După semnare, Mihail Real Estate gestionează înregistrarea proprietății în Registrul Funciar, asigurându-se că dreptul de proprietate este protejat și oficial recunoscut.
Pentru cumpărătorii non-rezidenți, un aspect adesea neglijat este administrarea post-achiziție. În momentul în care devii proprietar, începe partea care asigură rentabilitatea și confortul pe termen lung. Echipa Mihail Real Estate oferă servicii complete de administrare: gestionarea utilităților, plata taxelor anuale, mentenanță, renovări, dar și închirierea proprietății dacă aceasta este achiziționată ca investiție. Proprietarul primește rapoarte lunare clare, care includ veniturile generate, cheltuielile și profitul net, fără să fie nevoie să fie prezent în Spania.
Un alt element de siguranță îl reprezintă consultanța fiscală personalizată. Spania are un sistem fiscal favorabil proprietarilor străini, dar respectarea termenelor și completarea documentelor corecte este esențială pentru evitarea penalităților. Mihail Real Estate colaborează cu contabili și avocați specializați care se ocupă de toate procedurile în numele clientului, asigurându-se că întreaga activitate se desfășoară în conformitate cu legislația spaniolă și europeană.
Pe lângă partea administrativă, echipa Mihail Real Estate se ocupă și de optimizarea investiției. Proprietarii care doresc să obțină venit pasiv pot beneficia de serviciile de promovare, închiriere și management complet al proprietății. Prin parteneriatele dezvoltate cu principalele platforme internaționale și prin prezența unei echipe locale permanente, închirierea devine o sursă constantă de venit, cu randamente nete între cinci și opt procente anual, în funcție de zonă și tipul proprietății.
Pentru cumpărătorii din afara Spaniei, cel mai mare avantaj al colaborării cu Mihail Real Estate este simplitatea. Toate etapele — de la obținerea NIE până la primirea cheilor — sunt gestionate cu profesionalism, eficiență și discreție. Fiecare tranzacție este documentată, fiecare pas este explicat, iar clientul este informat permanent, dar nu nevoit să intervină direct în procesele tehnice.
Cumpărarea unei proprietăți în Spania poate părea complexă, dar cu o echipă experimentată devine o experiență plăcută, sigură și predictibilă. Mihail Real Estate oferă nu doar servicii, ci încredere — o punte între visul unei case mediteraneene și realitatea unei investiții solide. Pentru cetățenii non-rezidenți care doresc să combine confortul cu rentabilitatea, aceasta este cea mai sigură cale.
Alătură-te discuției