Frequently Asked Questions
Dă click pe întrebare ca să descoperi răspunsul!
1. De ce aleg investitorii din Europa de Est orașe precum Alicante, Benidorm și Valencia?
Aceste zone oferă un echilibru perfect între stil de viață mediteranean, infrastructură modernă și stabilitate economică. Piețele imobiliare din Costa Blanca și Costa de Valencia continuă să crească constant, fiind considerate unele dintre cele mai sigure investiții imobiliare din sudul Europei.
2. Este posibil ca un cetățean din Europa de Est să cumpere o proprietate în Spania?
Da. Cetățenii din Europa de Est pot cumpăra proprietăți în Spania fără restricții. Singura condiție este obținerea numărului NIE (Număr de Identificare pentru Străini), document esențial pentru tranzacțiile imobiliare.
3. Cât durează, în general, procesul de cumpărare a unei locuințe în Spania?
În medie, între 4 și 8 săptămâni, în funcție de complexitatea tranzacției și de documentația implicată. Echipa Mihail Real Estate gestionează întregul proces, astfel încât clientul să nu piardă timp cu procedurile administrative.
4. Care sunt costurile suplimentare față de prețul proprietății?
Pe lângă prețul de vânzare, trebuie luate în calcul taxele notariale, impozitul de transfer (ITP sau TVA, în funcție de tipul proprietății), taxele de înregistrare și onorariile avocaților. În general, acestea reprezintă între 10% și 13% din valoarea totală.
5. Este necesară prezența fizică în Spania pentru a cumpăra o proprietate?
Nu neapărat. Cu ajutorul unei procuri notariale, putem gestiona întregul proces în numele clientului — de la obținerea NIE-ului până la semnarea actului de vânzare la notar.
6. Pot cumpăra o proprietate în rate sau prin credit ipotecar în Spania?
Da. Străinii pot obține finanțare de la bănci spaniole, de regulă între 60% și 70% din valoarea proprietății. Mihail Real Estate oferă consultanță completă pentru simularea și obținerea celei mai avantajoase ipoteci.
7. Cât costă serviciile Mihail Real Estate?
Serviciile noastre de consultanță și asistență sunt transparente și personalizate. În majoritatea cazurilor, comisionul este inclus în prețul proprietății, fiind suportat de vânzător, nu de cumpărător.
8. Ce avantaje oferă Mihail Real Estate față de alte agenții?
Oferim un serviciu complet: căutare, consultanță juridică și financiară, gestionarea documentelor, post-vânzare, administrarea proprietății și servicii complementare precum amenajări, licențe de închiriere sau renovări.
9. Pot cumpăra o locuință pentru a o închiria ulterior?
Da, și este o strategie excelentă. Proprietățile din Alicante și Benidorm au cerere ridicată pentru închirieri turistice și de lungă durată. Echipa noastră se ocupă de obținerea licențelor și gestionarea completă a chiriei.
10. Ce impozite se plătesc după achiziția unei proprietăți în Spania?
După cumpărare, proprietarul plătește anual impozitul pe proprietate (IBI), costurile de comunitate și, în unele cazuri, impozitul pe venit pentru nerezidenți. Acestea sunt moderate și gestionabile, mai mici decât în multe țări din Europa Centrală.
11. Proprietățile se vând mobilate sau nemobilate?
Depinde de tipul proprietății. Multe apartamente și vile sunt vândute complet mobilate. Dacă este necesară reamenajarea, colaborăm cu firme locale de design interior și transport mobilă pentru o soluție completă.
12. Este sigur să cumperi o proprietate în Spania?
Da, sistemul juridic spaniol este bine reglementat și protejează drepturile cumpărătorului. Colaborăm cu notari și avocați specializați în drept imobiliar pentru a garanta o tranzacție sigură și transparentă.
13. Pot achiziționa o proprietate împreună cu un alt membru al familiei?
Da, este posibil ca mai multe persoane să figureze ca proprietari ai aceluiași imobil. Actul notarial va specifica proporțiile deținerii pentru fiecare parte.
14. Pot vizita proprietățile de la distanță, prin tur virtual?
Desigur. Mihail Real Estate oferă tururi video și vizionări virtuale în timp real, pentru clienții care nu pot fi prezenți fizic în Spania. Astfel, decizia se ia în deplină siguranță și confort.
15. Ce se întâmplă după cumpărare?
După semnarea actului, te ajutăm cu toate formalitățile post-vânzare: înregistrarea la primărie, schimbarea contractelor de utilități, administrarea imobilului și eventualele servicii de închiriere sau mentenanță.
16. Există și proprietăți care nu sunt postate pe website?
Da. Există anumite proprietăți care sunt disponibile doar prin contact telefonic, așa că, dacă te interesează o proprietate anume și nu o găsești pe site, nu ezita să ne contactezi!
17. Există taxe adiționale la achiziționarea proprietăților?
Da, există un cost adițional de circa 10-13% din valoarea proprietății. (TVA dacă proprietatea este nouă sau ITP dacă proprietatea nu este nouă)
18. Sunt protejat de lege dacă vreau să cumpăr în stadiu de proiect?
Cumpărătorii de proprietăţi încă nefinalizate (off-plan) au dreptul la aval bancario (garanţie bancară) sau poliţă de asigurare („seguro de caución”) care să acopere plăţile efectuate dacă dezvoltatorul nu finalizează proiectul.
19. Care sunt avantajele achiziționării în fază de proiect?
Achiziționarea unei proprietăți în fază de proiect oferă prețuri avantajoase, posibilitatea de personalizare și siguranță financiară prin garanțiile bancare prevăzute de legea spaniolă.
Mai ai întrebări?
Apasă pe butonul de mai jos și spune-ne cum te-am putea ajuta.
Împreună putem găsi răspunsul laorice întrebare!
